"Nếu không có luật sư kiểm soát ngay từ đầu, giao dịch chuyển nhượng bất động sản dễ tiềm ẩn rủi ro vô hiệu, mất cọc hoặc tranh chấp kéo dài; luật sư giữ vai trò then chốt trong thẩm định pháp lý, thiết kế giao dịch, kiểm soát hợp đồng và đảm bảo tài sản được bảo vệ thực chất."

DỊCH VỤ BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Bạn đang đối mặt với rủi ro nào?

• Mua nhà nhưng không sang tên được
• Đặt cọc xong mới phát hiện đất dính quy hoạch / tranh chấp
• Hợp đồng có điều khoản bất lợi nhưng không nhận ra
• Bên bán chậm bàn giao nhưng không có cơ chế xử lý

Nếu bạn chỉ kiểm tra giấy tờ mà không kiểm soát pháp lý toàn diện, rủi ro vẫn còn nguyên.

GIẢI PHÁP: LUẬT SƯ KIỂM SOÁT TOÀN BỘ GIAO DỊCH

Chúng tôi không chỉ “soạn hợp đồng”.

Chúng tôi thiết kế một giao dịch an toàn về mặt pháp lý.

Văn phòng Luật sư Lương Thanh Mẫn - Đồng hành bảo vệ công lý cho thân chủ.

DỊCH VỤ BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Bước 1: Thẩm định pháp lý bất động sản (BẮT BUỘC trước khi đặt cọc)

• Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Xác minh tranh chấp, thế chấp, kê biên
• Kiểm tra quy hoạch, mục đích sử dụng
• Đánh giá điều kiện chuyển nhượng

👉 Sai ở bước này = toàn bộ giao dịch phía sau vô nghĩa.

Bước 2: Thiết kế cấu trúc giao dịch an toàn

Không phải giao dịch nào cũng giống nhau. Luật sư sẽ thiết kế:

• Hợp đồng đặt cọc có điều kiện ràng buộc
• Lộ trình thanh toán kiểm soát rủi ro
• Cơ chế phạt cọc – bồi thường rõ ràng
• Giải pháp giữ tiền / ký quỹ / giải ngân theo tiến độ

👉 Đây là lớp bảo vệ tài sản thực sự, không nằm trên “giấy tờ”.

Bước 3: Soạn thảo & rà soát hợp đồng chuyển nhượng

• Chuẩn hóa điều khoản pháp lý
• Loại bỏ điều khoản bất lợi
• Thiết lập cơ chế xử lý vi phạm
• Dự liệu tranh chấp từ trước

👉 Hợp đồng bất động sản sai → có thể bị vô hiệu toàn bộ.

Bước 4: Hỗ trợ công chứng & ký kết

• Kiểm soát nội dung trước khi công chứng
• Hạn chế rủi ro bị từ chối / vô hiệu
• Hỗ trợ ủy quyền nếu cần

Bước 5: Đại diện sang tên – hoàn tất pháp lý

• Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động
• Làm việc với cơ quan nhà nước
• Theo dõi và xử lý vướng mắc

👉 Chỉ khi sang tên xong, quyền của bạn mới thực sự được bảo vệ.

Bước 6: Giải quyết tranh chấp (nếu phát sinh)

• Đàm phán – hòa giải
• Thu thập chứng cứ
• Đại diện khởi kiện tại Tòa án .

VÌ SAO PHẢI CÓ LUẬT SƯ NGAY TỪ ĐẦU?

Thực tế hành nghề cho thấy:

• 80% tranh chấp đến từ hợp đồng sơ sài
• 70% rủi ro phát sinh từ không thẩm định pháp lý
• Phần lớn khách hàng tìm luật sư khi đã quá muộn

👉 Luật sư không giúp bạn “chữa cháy”.

👉 Luật sư giúp bạn không phải chữa cháy.

QUY TRÌNH LÀM VIỆC

• Tiếp nhận hồ sơ – phân tích giao dịch
• Thẩm định pháp lý độc lập
• Đề xuất phương án giao dịch
• Soạn thảo / chỉnh sửa hợp đồng
• Kiểm soát ký kết – thanh toán
• Hoàn tất sang tên

👉 ⏱ Thời gian xử lý: tùy mức độ phức tạp (thường 7–20 ngày)

CƠ SỞ PHÁP LÝ (TRỌNG TÂM)

• Hợp đồng phải lập thành văn bản và tuân thủ hình thức
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện luật định
• Hợp đồng vi phạm điều cấm có thể bị vô hiệu

👉 Sai một điều kiện = mất toàn bộ giao dịch.

CHI PHÍ & GIÁ TRỊ

Bước Chi phí luật sư luôn nhỏ hơn rất nhiều so với:

• Số tiền đặt cọc bị mất
• Giá trị tài sản không sang tên được
• Chi phí tranh chấp kéo dài nhiều năm

👉Đây không phải chi phí. Đây là cơ chế bảo vệ tài sản.